رد: إدراج شركة جبل عمر للتطوير
اليوم الأول لسهم "جبل عمر" في السوق : توقعات بتذبذبات حادة للسهم بسبب قصر مدة التداول وأسهم المؤسسين المستثناة من الحظر
أرقام 30/11/2007
يبدأ اليوم السبت (01 ديسمبر) إدراج أسهم شركة جبل عمر للتطوير في السوق السعودي للأوراق المالية من خلال قطاع الخدمات ليرتفع بذلك عدد شركات قطاع الخدمات إلى 26 شركة (باستثناء شركة أنعام) و العدد الإجمالي للشركات المدرجة في السوق إلى 106 شركة (باستثناء أنعام وبيشة)،
و تعمل الشركة في مجال التطوير العقاري لمنطقة جبل عمر القريبة من المسجد الحرام. و كانت الشركة قد طرحت 30 % من رأس مالها (201.4 مليون سهم) للاكتتاب العام في 09 يونيو 2007 بقيمة 10 ريالات.
نتائج الاكتتاب في أسهم شركة جبل عمر
وعلى عكس الشركات الأخرى التي كان يتم إدراجها في السوق سابقا، فإن التداولات على السهم ستقتصر على أوقات التداول الرسمية المحددة لباقي شركات السوق أي بين الساعة الحادية عشرة صباحا والثالثة والنصف بعد الظهر، دون أي وقت إضافي.
وينتظر أن يشهد السهم تداولات كبيرة جدا، حيث أن الأسهم المتاحة للتداول هي أكبر من عدد الأسهم التي تم طرحها في الاكتتاب العام، فبالإضافة إلى الـ 201.4 مليون سهم التي تم طرحها في الاكتتاب، سيكون هناك نحو 48 مليون سهم للمؤسسين تم استثناءها من الحظر على المؤسسين، وهي عبارة عن الأسهم التي يمتلكها مؤسسون تقل ملكيتهم في الشركة عن 500 ألف سهم لكل واحد منهم.
الأسهم المتاحة للتداول في شركة "جبل عمر"
المالك
عدد الأسهم ( مليون سهم)
نسبة الملكية
أسهم الاكتتاب
201.4
30.0 %
أسهم المؤسسين المستثناة من الحظر
48.2
7.2 %
المجموع
249.6
37.2 %
وتشير توقعات المراقبين إلى أن التداولات على السهم ستشهد تذبذبات حادة وتداولات ضمن نطاق واسع على العكس من تداولات سهم "كيان" في يومه الأول والتي انحصرت في نطاق ضيق، ويعود ذلك إلى ثلاثة أسباب، أولها أن طرح سهم "جبل عمر" يأتي في ظروف مواتية بالنسبة للسوق مقارنة بالفترة التي تم طرح أسهم شركة "كيان" فيها، وثانيها قصر المدة للتداولات والتي تقل بساعة عن المدة التي تم فيها التداول أسهم "كيان"، وثالثها أسهم المؤسسين المستثناة من الحظر.
معلومات عن الشركة
تأسست الشركة في 18 أكتوبر 2006 بموجب المرسوم الملكي كشركة مساهمة تحت التأسيس، و تمثل الحصص العينية 70% من رأس مال الشركة و هي عبارة عن صكوك أراضي المؤسسين في شركة جبل عمر، فيما تمثل الـ 30% من رأس المال السيولة النقدية للشركة وهي المتحصلة من عملية الاكتتاب.
الملاك الرئيسيون في شركة "جبل عمر"
المالك
عدد الأسهم ( مليون سهم)
نسبة الملكية
شركة مكة للإنشاء و التعمير (عيني)
75.50
11.20 %
شركة مكة للإنشاء و التعمير(نقدي)
64.02
9.54 %
صالح بن عبد الله كامل (عيني)
23.00
3.40 %
وزارة الشئون الإسلامية و الأوقاف (عيني)
17.30
2.50 %
آخرون (عيني)
290.00
43.00 %
الاكتتاب العام (نقدي)
201.40
30.00 %
المجموع
671.40
100.00 %
يشار إلى أن حصة شركة مكة للإنشاء النقدية البالغة 9.54 % والواردة في الجدول أعلاه هي في الأصل عبارة عن أسهم عينية لصالح ملاك عقارات أبدو الرغبة بالمساهمة و قائمين باستكمال و ثائقهم الشرعية و النظامية و سيتم تحويل تلك الحصص لصالح ملاك العقارات الذين يقومون باستكمال و ثائقهم مستقبلا أولا بأول.
نبذة عن المشروع
يقع جبل عمر في مكة المكرمة بالقرب من المسجد الحرام ويتكون حاليا من مجموعة من الوحدات السكنية القديمة التي تم بناءها بشكل عشوائي عبر السنين ولا تتوفر بمنطقة جبل عمر حاليا العديد من المرافق الأساسية وعلى رأسها مرافق الصرف الصحي.
وتخطط شركة "تطوير جبل عمر" لإعادة تخطيط المنطقة بكاملها وبناء مجمعات سكنية حديثة بمرافقها، ويوضح الجدول التالي نبذة مختصرة عن ابرز مكونات المشروع:
مشروع تطوير منطقة جبل عمر
المساحة الكلية للمشروع
230 ألف متر مربع
المساحة المخصصة للشوارع والمرافق العامة
104 ألف متر مربع
المساحة القابلة للبناء
126 ألف متر مربع
تكلفة العقارات
4.7 بليون ريال
تكلفة البنية الأساسية
1.3 بليون ريال
المساهمة النقدية (الاكتتاب العام)
2.014 بليون ريال
مراحل تنفيذ المشروع
سيتم تنفيذ مشروع "جبل عمر" على مرحلتين، ففي المرحلة الأولى يتم إنشاء البنية التحتية والطرق وتهيئة الأراضي وإعادة تقسيمها ومن ثم بيع هذه الأراضي في مزاد علني. ويقدر سعر المتر المربع في المنطقة بنحو 65 ألف ريال قبل التطوير وينتظر أن يرتفع ذلك السعر بعد اكتمال عمليات التطوير. ومن المتوقع أن تستغرق المرحلة الأولى من المشروع 3 سنوات.
أما المرحلة الثانية فتتضمن بناء المنشآت التجارية والسكنية والفنادق على تلك الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة الأرض الواحدة بعد التطوير بين 800 و 960 متر مربع.
صورة تخيلية لمنطقة "جبل عمر" بعد اكتمال عمليات التطوير
http://finance.argaam.com/UserFiles/...mage002(6).gif
للكاتب / الحسيني
